什么是容积率大好还是小好（容积率什么意思呢?容积率大好还是小好呢?）

容积率越大越好还是越小越好?

容积率越小越好。容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率越小越好。容积率是指小区内总建筑面积除以小区占地面积，得到的值，其影响到小区居民的居住舒适程度。如果容积率越低，小区内拥有的公共空间就越多，舒适度也会越高，而容积率越高，提供的公共空间就越低，舒适度也就更低了。

小好。容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。

一般来说，容积率小要好一些。容积率大，意味着小区内房屋建得密集，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。如建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风会受到影响。且小区绿化面积也会减少，环境也会比较差。

容积率自然是越小越好，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率越大越好还是越小越好容积率越小越好。容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

居住密度大，人就多，舒适度自然不怎么高。所以容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。对于普通住户来说，容积率越小，住的就越舒适，但是对于开发商来说，容积率越小，建筑面积就越低，回收资金的面积就比较少，所以，一般容积率小的楼盘，开发商会相应提升每套房的单位价格。

容积率越大越好还是越小越好容积率越小越好。容积率是指小区内总建筑面积除以小区占地面积，得到的值，其影响到小区居民的居住舒适程度。如果容积率越低，小区内拥有的公共空间就越多，舒适度也会越高，而容积率越高，提供的公共空间就越低，舒适度也就更低了。

容积率越大越好还是越小越好容积率的计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，所以容积率越小，居民的舒适度越高，所以容积率是越小越好。

买容积大的小区要注意什么人口密度，如果小区容积率大，那么购房者应该进一步了解一下人口密度情况，如果人口过多，会对小区电梯、消防通道、儿童活动区域、健身场所等造成较大的人口压力。楼宇电梯等设施使用频繁也会老化加剧。

所以容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。对于普通住户来说，容积率越小，住的就越舒适，但是对于开发商来说，容积率越小，建筑面积就越低，回收资金的面积就比较少，所以，一般容积率小的楼盘，开发商会相应提升每套房的单位价格。

其实对于开发商来说，当然是容积率越高越好，因为容积率决定地价成本在房屋中占的比例，所以容积率越高也就代表着其房子的建筑层数越多，从而能够挣更多的钱。而对于住户来说，容积率与其居住的舒适度有着密切的联系。

理论上讲，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。容积率越高的小区，寓居舒适度越低。人员众多的区域往往修建容积率较高。容积率越高表明土地的利用率也就越高，可是对周边的城市基础设施的压力也越大，因而不能无限制的进步容积率，所以城市的修建容积率是有控制的。

通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。对购房者：容积率小舒适容积率越小，小区的总户数越少，所对应的总人数就越少，居民居住的舒适度就越高。

居住的舒适度高容积率低指的就是在小区宗地面积相同的情况下，建筑物占小区内总面积少，居住的人口也相对较少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，购房者居住的舒适度会大大提高。房子的价格贵容积率低的房子，一般都是房屋建筑面积占总面积比较少，所以价格比较贵。

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