公摊面积是哪个孙子发明的（公摊面积谁发明的）

公摊面积是哪个发明的?2021年全面取消吗

1、公摊面积目前，全球主要的房地产市场均采用套内面积销售，但中国采取的是公摊面积计价的建筑面积销售。这种做法是照搬香港楼市的。梳理发现，1957年，香港香槟大厦第一个采用了公摊面积概念。而香槟大厦是霍英东的，他其中一个孙子是霍启刚。一直以来，公摊面积做法备受质疑。

2、这个不好说，没人能真的确定2021年什么时候取消公摊面积，如果提议通过，有可能会取消，不通过，那公摊面积还是会存在。消费者按总价为住房买单，套内和建面，就算有公摊差异，开发商的成本都要从售价中拿回来，最终体现在总价上，有何实质意义。建议换回套内最多是换个心理安慰和平衡。

3、所以短时间内也是不太可能执行取消公摊面积的。《住宅项目规范（征求意见稿）》其实是针对的是工程建设，并不代表可以控制房地产销售环节。并且一般《征求意见稿》的周期都比较长，可能一年、两年、三年，也可能终流产。所以对此的期待不要太大。

4、这样，如果从可能性角度分析的话，公摊面积的确是有可能取消的。

公摊面积是哪个孙子发明的

1、公摊面积的发明者是霍英东。50年代香港买房都是一栋一栋卖，但因为购买力因素，房子很难卖，于是又推出一层一层卖，然而效果依然不佳。在此背景下，霍英东提出了一户一户卖的方式，但这种方式引发了公共面积如何分摊的问题。

2、梳理发现，1957年，香港香槟大厦第一个采用了公摊面积概念。而香槟大厦是霍英东的，他其中一个孙子是霍启刚。一直以来，公摊面积做法备受质疑。2013年，香港终于彻底结束长达近60年的公摊面积计算历史，而大陆仍在沿用。近年来，关于取消公摊面积的呼声渐渐增多，但阻力不少，什么时候正式取消暂未可知。

3、公摊面积是李嘉诚发明的。李嘉诚从一开始香港卖房子是一栋一栋卖的，但是这样的房子就比较难卖了，于是有一个开发商就决定一层一层的卖，即便如此，房子还是很难售空，于是李嘉诚就想出了一户一户的卖。又因为楼梯、过道这些公共面积也是需要成本的，所以就采用公共契约。

4、我认为公摊面积是霍英东发明的。霍英东被称之为香港的地王。一开始所谓的公摊面积这个概念仅仅只是在香港出现，不过后来也是传入到了大陆，在这之后很多开发商便开始使用这个概念来出售房屋。有了公摊面积购房成本会进一步加大，现在房价就是按照建筑平米进行计算，里面就包含公摊面积。

5、公摊面积这个概念，有人认为是由霍英东首先引入并推广的。作为香港地产界的传奇人物，他在香港地区首次提出了这一概念，随后逐渐传入大陆，被开发商们采纳用于房屋销售。这个计算方式导致购房者的成本增加，因为房价是以建筑平米为基础，包括了如电梯井、管道井、楼梯间等公用部分的公摊面积。

6、公摊面积这一概念起源于香港商人李嘉诚，最初被香港政府和房地产行业广泛采纳。然而，自2013年起，香港已取消了这一制度，使其成为了内地独特的房屋交易规则。

公摊面积的历史,还有是谁发明了公摊面积

1、公摊面积据说是李嘉诚发明的。关于他的历史，有一种说法是：公摊面积是李嘉诚在进行相关房地产开发的时候所采用的一种做法，后来被香港其他开发商所共用，这个说法是否可靠，我们难以判断。

2、公摊面积其实最早是李嘉诚在香港提出来的，但后续转到内地后一直延续至今，其实很多买房的普通人来说是很受不了公摊面积这一说法的，毕竟现在房价那么贵，还得多花20个左右的平方价格的确是不太讨喜。

3、公摊面积一直都是中国独有的一个说法，别的国家从未模仿，更别说超越。关于公摊面积来源有两种说法，但是不管来源于哪种说法，其发源地都在香港。一种说法是，来源于李嘉诚，李嘉诚在做房地产开发策略的时候自己想出来的战略。另外一种说法，就是香港某个房地产商。

4、只不过，公摊面积的说法是由李嘉诚首创，但是这个面积之所以能够在香港推出，背后最大的推手却是香港地王霍英东，李嘉诚只不过是替霍英东背锅而已。公摊面积超过标准怎么办 公摊面积超过标准是可以进行投诉。

5、公摊这个概念是由英国商人嘉诚李发明首创的，并把它带到了香港，然后随着内地楼市的蓬勃兴起，逐渐传入内地。此时，方才进入我们的视野，逐渐被公众所认知。可能大家都以为公摊是一个必须存在的东西，虽然深恶痛绝但是不得不接受。

6、公摊面积的概念最早是由香港豪门霍英东提出的。在详细解释之前，需要澄清一个常见的误区：尽管有传言称公摊面积是李嘉诚提出的，但这一说法并不准确。实际上，公摊面积的起源可以追溯到上世纪五六十年代的香港。在此之前，香港的房地产销售是按栋进行的，公共区域都归属于一个业主，因此没有公摊面积的概念。

商品房公摊面积怎么算,商品房墙体面积怎么算

1、我们知道在购房的过程中，一般来说像房屋面积其实就是建筑面积，建筑面积这种也是由套内面积与公摊面积共同组成的，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

3、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

4、购买新房时，所计算的建筑面积，是由套内建筑面积、及公摊面积组成；套内建筑面积，是由套内使用面积+墙体面积组成。所谓的公摊面积，是由公摊系数乘以套内建筑面积，而每栋楼的公摊系数也各不一样。

The End