恒大老板再次成功登上热搜。他掌舵的恒大地产债务接近2万亿，弄出这么大个窟窿，让无数购房者买到烂尾楼，上下游很多相关企业被牵连，自己却在英国伦敦花了18亿买了豪宅，真是作死的节奏。明面上，这栋位于伦敦海德公园旁的7层豪宅是两年前由号称“重庆李嘉诚”的张松桥花2.1亿英镑也就是18亿买下，创下英国最贵单栋住宅成交纪录，其幕后的真实主人就是许家印。
这栋超级豪宅建于1752年，于上世纪80年代改建成如今的样子。原由沙特王储持有，内部装修极其富丽堂皇，装饰有价值数百万英镑的金叶。豪宅原由沙特阿拉伯王储卜杜勒-阿齐兹持有，是一座位于英国伦敦骑士桥区拉特兰门2-8a、拥有45个房间、可俯瞰海德公园的大型独栋别墅，其价值在2020年1月创下纪录新高。真是贫穷限制了人民的想象，英国第一豪宅光单价高达30多万，单是卧室就有45间，还拥有大型泳池、工业规模的厨房、多部电梯和地下停车场。占地5500多平，堪比英超足球场。
直接买下这栋豪宅的张松桥之所以被大家称为“重庆李嘉诚”，是因为他一直在模仿李嘉诚——不仅学李嘉诚抛售内地资产和物业，也在英国大手笔“买买买”，甚至就连说话风格也模仿李嘉诚！接盘张松桥内地项目的主要企业就是许家印旗下的恒大。很多人纳闷了，为何许家印欠了那么多钱，他还有钱去潇洒挥霍？
欠债的并非是许老板个人，欠下两万亿的是恒大集团，许家印不过是这个集团的老板而已，恒大集团欠债并不是要许老板个人来还。恒大集团确实欠下了巨额贷款，可是瘦死的骆驼比马大，恒大集团仍有源源不绝的流水，这就代表许老板个人是并不穷的，他也有能力买任何豪宅。买下豪宅后，赶上疫情爆发，许家印没住过，仅仅是作为个人的一处房产投资而已。许家印已让某中介公司寻找潜在买家，准备出售该栋豪宅。大概率出售的资金将用于弥补国内的债务。
许家印20亿买的伦敦豪宅摆上货架,许家印卖香港豪宅
等待买家接手恒大香港总部大楼回血的许家印，希望可能又要落空了。9月28日晚，李嘉诚旗下长实集团公告称，以207.7亿港元出售目标公司，涉及目标公司拥有的152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位，即位于中国香港波老道21号名为21 BORRETT ROAD的超级豪宅项目。2011年6月，长实集团以116.5亿港元购入波老道地皮，持有10年后项目才正式以现楼面世，期间，楼面均价上涨了超10倍。8月至9月27日，两个月内，长实集团累计回购了28次，其中8月回购14次，9月回购12次，总计回购2571.75万股股份，斥资超过10亿港元。事实上，2022年以来，李嘉诚的净资产持续缩水。
许家印20亿买的伦敦豪宅摆上货架究竟是怎么一回事，跟随我一起看看吧。
等待买家接手恒大香港总部大楼回血的许家印，希望可能又要落空了。
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资产缩水
李嘉诚出售豪宅回血
9月28日晚，李嘉诚旗下长实集团公告称，以207.7亿港元出售目标公司，涉及目标公司拥有的152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位，即位于中国香港波老道21号名为21 BORRETT ROAD的超级豪宅项目。买家为新加坡公司华瑞资本。
据悉，半山波老道21号为香港传统豪宅区，大部分单位可看到中环、维多利亚港海景。2011年6月，长实集团以116.5亿港元购入波老道地皮，持有10年后项目才正式以现楼面世，期间，楼面均价上涨了超10倍。
长实集团在公告中称，公司预期出售所得收益约为63亿港元。出售项目令公司得以变现有关发展项目投资，买方贷款有助交易完成。所得款项净额将用作集团一般营运资金用途。
李嘉诚为何突然变卖资产回血？从最近长实集团的举动来看，随着恒生指数持续下降，近两个月，长实集团频频回购股票。8月至9月27日，两个月内，长实集团累计回购了28次，其中8月回购14次，9月回购12次，总计回购2571.75万股股份，斥资超过10亿港元。
外界猜测，李嘉诚出售资产和回购股票，是为了和做空“长和系”的国际空头机构抗衡。
事实上，2022年以来，李嘉诚的净资产持续缩水。据中国基金报报道，彭博亿万富豪指数显示，李嘉诚年内资产缩水22.3亿美元（折合人民币约161亿元），以270亿美元（折合人民币约2000亿元）在香港地区排名列第二。
而最近，因英镑对美元汇率持续创造历史新低，此前重仓欧洲，“买下半个英国”，持有大量英镑资产的李嘉诚遭受重创。不仅部分英镑收入因汇兑损失，持有的英镑物业也或将出现减值损失。
此外，国际炒家普遍看空李嘉诚的长和系企业，也导致长和系股价大跌。9月26日，李嘉诚旗下的长实集团股价下跌8.63％、长江和记跌5.83％，电能实业和长江基建也分别有小幅下跌。据彭博亿万富翁实时指数的数据，李嘉诚在9月26日这一天里，财富就蒸发了14亿美元，合人民币近百亿。9月28日，长实集团再跌6.65％，报收46.35港元/股，一周内跌去近10％。
在此背景下，卖资产回血、回购股票对抗空头的长实集团，是否还愿意“抄底”恒大香港总部大楼，还要打一个问号。
2
“中国恒大中心”命运坎坷
“打骨折”都没人买
许家印想卖出恒大总部大楼已经很久了，但是无奈一直找不到愿意出手的买家，恒大香港总部大楼的价格，也在越来越低。
今年7月28日，李嘉诚的长实集团突然发布一份声明，称公司就中国恒大中心提交了投标书，发生了想要入手的信号。
这对恒大无疑是个好消息：回血有希望了！
2015年11月，恒大尚且风光之时，财大气粗地以125亿港元的价格，从华人置业手中购入这栋楼，并将其改名为“中国恒大中心”，创下了当时香港最高买卖记录的商厦。
但万万没想到，短短六年，恒大沦落到要卖掉香港总部大楼的地步了。2021年8月，恒大突然暴雷，彼时就有媒体报道称，中国恒大计划以105亿港元的价格，将中国恒大中心出售给越秀地产。而这，还是已经砍价后的金额，最初恒大给出的价格是156亿港元，据说还是许家印亲自去谈的，但即便是砍价51亿港元，这笔交易还是没有成功。最终双方还是因为因为价格没谈拢，告吹了。
第一个买家告吹了，那就降价再找第二个。今年3月，恒大在召开全球投资者电话会议时表示，恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。7月，恒大再次以竞标形式将中国恒大中心出售，价格从105亿港元降至90亿港元，砍价15亿港元。
恒大忍痛割肉降价，围观捡漏的人就多了起来。李嘉诚旗下的长实集团也递交了投标书，试图“抄底”。接着，中国恒大中心突然被债权人中信银行接管，许家印卖资产回血和李嘉诚的抄底的计划也双双告吹。
峰回路转，9月26日，中国恒大中心再次于市场放售，估值约12亿美元，约合94亿港元，略高于此前恒大出售的价格，但相比恒大2015年购入的价格，还是2021年初次售卖的报价，都已经是“打骨折”了。目前正由第一太平戴维斯独家代理出售，截标日期为2022年10月31日。这意味着，李嘉诚还可以通过再次竞标，“抄底”中国恒大中心。
中国恒大中心是再次上货架了，但李嘉诚却被卷入英镑贬值、资产暴跌的危机中，正在一边卖资产回血，一边回购股票，对抗空头机构的做空，可能也没心思“抄底”了。
3
焦头烂额的许家印
前两天，许家印曾搭伙造车的CP贾跃亭，久违的发了条微博，宣告自己的喜悦：“拨乱反正、重回正轨，这是FF又一个重大拐点。”
反观合作破裂后决定自己造车的许家印，麻烦却越陷越深了。
曾经风光无限的恒大，总是一副财大气粗的模样。不仅在土拍市场疯狂砸钱，足球、新能源汽车也全然如此，疯狂“扫货”带来的，是集团被巨额债务压顶。据财报数据，到2021年上半年，中国恒大的总负债高达近2万亿。
这么大一笔钱要怎么还呢？靠卖房自我造血？显然可能不大。今年前8月，中国恒合约销售金额181.58亿元，同比暴跌96％。不仅如此，恒大多个停工楼盘，还迫切等着资金注入，重新复工。9月12日，许家印立下军令状：在9月30日前，所有项目全部达到正常施工水平。但目前，恒大在全国的保交楼项目共计706个，已复工项目668个，未复工的还有38个。
怎么办？只能卖资产了。自去年暴雷之后，曾经“买买买”的恒大，开始进入“卖卖卖”的模式，不断出售资产，回笼资金。不仅是物业，汽车资产也被摆上了货架。去年8月，恒大公告称正在接触第三方投资者，探讨出售恒大汽车的部分股权。许家印的个人资产也在不断变卖，包括但不限于其在香港山顶布力径、美国洛杉矶、广州珠江新城、“深圳湾1号”的豪宅。
如今，新能源汽车已经是许家印的最后一根救命稻草了。但这根稻草，似乎也并不怎么结实。
今年3月22日晚上，许家印立下军令状：大干三个月，一定要在6月22日实现恒驰量产。
但母公司的债务危机，也让恒大汽车受到影响。因为拖欠供应商款项，恒大汽车被多方起诉追债，导致零部件供应不及时甚至存在断裂风险，恒驰5的量产也因此再造延后。5月18日，恒大汽车发布声明称，原定6月22日量产的恒驰5车型，将量产时间推迟到9月22日。
而7月20日恒驰5在线上召开首届“恒驰节”活动时，有媒体认为其公布的37000多预订用户的数据疑似造假：“7月17日预订用户还不到1万人，怎么到了7月20日恒驰节当天，订车用户就多了2万7千多人？”
如今，终于等来了恒驰5量产的消息。9月16日，恒驰宣布量产，10月开始陆续交付。这意味着，许家印的造车梦终于看到了希望，持续亏损的恒大汽车也等来了现金进账的机会。
但对恒大2万亿的巨额债务来说，终究不过是杯水车薪，砸进去，甚至都溅不起一丝水花。
本文源自深蓝财经
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恒大陷危机，许家印香港山顶豪宅转名
持有物业的公司董事人员发生变更，许家印辞任董事一职
恒大集团董事局主席许家印在香港自住的山顶豪宅近期出现“转名”疑云。许家印原透过巨山有限公司（下称“巨山”）持有布力径10号C洋房。公开资料显示，许家印近期卸任巨山的董事。
财新记者通过香港公司注册处查册发现，7月30日，巨山的董事人员发生变更，许家印辞任董事一职，并于同日改由谭海军接任公司董事。根据香港土地注册处的文件，巨山持有豪宅物业布力径10号C洋房，当年的交易日期为2009年8月，但具体交易作价并未公开。
许家印香港豪宅位于港岛区山顶布力径，为香港顶级豪宅区。图/财新驻香港记者 王端
许家印原为巨山的董事及股东，即间接持有布力径10号C物业。巨山在2021年3月31日披露的周年申报表显示，许家印为公司的唯一董事及唯一股东，且许家印申报的住址即为布力径10号C。
香港不少人通过公司持有物业。不过，截至9月16日，香港公司注册处显示，巨山尚未出现股东变更记录，意味着公司仍由许家印担任股东。
据《香港公司条例》及香港公司注册处发布的《董事责任指引》，公司董事将会代表公司及股东管理公司的业务和相关事务。公司董事的职责包括确保公司的业务运营与公司目标和方向需时常保持一致、维持公司的会计记录等。公司股东通常不会参与公司的日常运营，主要职责是以股东身份在股东大会以投票方式通过当中提出的决议。
担任香港公司秘书的人士向财新记者称，董事扮演公司管理人的角色，需要负责维护公司具体的业务运营，签署各类文件等。上述人士也推测，不少公司也有类似操作，如果董事不方便签署文件，通常委托可信任的人担任董事，处理资产和其它事宜。而股东则是与资产“挂钩”。
布力径豪宅物业在巨山名下。目前许家印仍在境内，此举或是为之后处置境外资产增加便利性。香港一名资深豪宅买卖的地产中介向财新记者指出，相信此举可以增加灵活性，相当“多手准备”，一方面董事可以帮忙处理公司事宜，譬如抵押贷款等；另一方面如果只卖房子，作为公司董事也可以代为办理。但如果以卖公司形式卖房子，就需要股东“出面”，但即使股东不在香港，都是有办法处理。
巧合的是，谭海军亦于7月30日接任了另一间公司源讯有限公司（下称“源讯”）的董事，谭海军的登记地址为深圳前海。而源讯持有布力径10号B洋房，毗邻许家印居住的10号C洋房。
翻查香港土地注册处的文件，布力径10号B洋房的业主为源讯，物业交易日期亦为2009年8月，交易作价未公开。源讯由一间名为ACE BUSINESS GLOBAL LIMITED的离岸公司控股。巨山、源讯均于2006年3月在香港注册。
香港媒体《香港01》曾报道，谭海军为许家的“管家”，布力径10号B洋房亦由恒大相关人士持有。许家印在2010年斥资逾4亿港元，透过公司股份转让形式，购入布力径10号C洋房。不过，财新记者未能核实许家印和谭海军的关系。
布力径位于香港岛湾仔区聂高信山以南，为香港传统豪宅区，颇受城中名人富豪的青睐。布力径6-10号洋房项目由香港地产商新世界（00017.HK）开发，于2006年初落成，共提供7栋洋房。新世界主席郑家纯是许家印的密友。
地产中介平台显示，同一区域内的布力径16号洋房正在放售，该物业实用面积为4440呎（约合412平方米），标价为6.5亿港元。布力径10号C的实用面积为5433呎（约合504.7平方米），布力径10号B的实用面积为5171呎（约合480.4平方米）。结合市场人士推测，布力径10号B和C两栋洋房目前市值分别约为7亿及8亿港元。
面临流动性危机的恒大自6月以来频频出售资产，并于8月宣布正接触潜在独立投资者，出售中国恒大在恒大汽车（00708.HK）及恒大物业（06666.HK）持有的部分权益。
以高杠杆、高周转模式大肆扩张之后，从2021年年初起，伴随商票兑付逾期大量出现，中国恒大的债务风险逐渐累积。9月以来，恒大财富部分到期理财产品逾期未兑付，进一步将这场债务危机推至深渊。中国恒大集团已聘任华利安诺基（中国）有限公司及钟港资本有限公司作为联席财务顾问，评估公司资本架构。
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许家印两年前20亿买下的伦敦豪宅摆上货架，最终会成为谁的菜？
可能是觉得这个伦敦豪宅以后不怎么经常住了，反正闲着也是闲着，还不如直接卖出去。
拍卖香港富豪住宅区的独立别墅
由于徐家印是一位债务规模较大的企业家，徐家印背后的恒大集团债务规模已不同程度达到2万亿元。在这种情况下，徐家印已经多次出售海外资产，这可能会进一步减轻徐家印的债务负担。对于徐家印来说，他必须通过这种方式缓解资金问题，帮助恒大集团度过金融危机。徐家印自己在英国拥有一套豪华住宅，他花了20亿元买下了这套房子。为了帮助他度过商业危机，徐家印决定把他的豪华住宅搁置起来。
许家印把自己的英国豪宅摆上了货架
有人说，徐家印的豪宅只能减到14亿元，而徐家印豪宅的价格是20亿元。尽管许家印会遭受相应的损失，但决定本身是无奈的。既然房子卖不出去，我们只好做点别的，尽管徐老板表示不会以低价出售资产，但恒大集团不得不在如此困难的经济形势下出售自己的一些行业，现在，为了偿还20亿元的债务，他已将自己的资产和股份抵押至70多亿元。现在他卖掉了英国的别墅，也许是为了弥补之前“肆意扩张”造成的资金缺口。
恒大汽车都在出售的行列中
同时，一些人也希望徐家印能以这种方式获得报酬。由于徐家印的海外资产不是国内资产，相关资产的流动性非常强。如果徐家印选择出售其所有海外资产，我们需要密切关注徐家印资产的流动。
恒大陷入债务危机，许家印伦敦豪宅摆上货架，他旗下还有哪些版图？
恒大陷入债务危机，
许家印伦敦豪宅摆上货架，他旗下还有如下的版图。
一、恒大陷入债务危机
随着楼市的寒冬，很多地产公司纷纷爆雷，就连恒大都没能幸免。事实上，恒大在暴雷后，也一直在努力挽救自己。一开始，恒大通过降价销售来刺激销售，促进销售。
这个想法听上去很好，但实际操作起来却有些困难，毕竟当时恒大的信用危机，不少人都在担忧自己买下房子后会接不到房，毕竟他们都是平民，没有人会眼睁睁地看着自己大半辈子的努力付诸东流，因此很少有人会去冒险。
尽管恒大的楼盘一直挂着“白菜价”，但最终也未能实现可观的销量。那个时候，恒大集团一个月的销量，也不过二十九亿而已，要知道平常恒大的月销售额可是高达五六百亿的。
银行的断贷，销售的乏力，恒大从此陷入了严重的债务危机。
二、许家印旗下还有如下的版图
既然房子卖不出去，那就得换个办法。许老板虽然对外宣称，不会低价出售资产，但恒大集团在这样的经济困难的情况下，还是只有将自己的一些产业，全部抛售出去。
现在，为了偿还2万亿的债务，他已经将自己的资产和股票抵押给了70多个亿。而现在，他将英国的别墅卖掉，或许就是为了弥补之前“肆意扩张”而造成的资金缺口。
除上述伦敦别墅即将在市场上公开拍卖之外，许家印还拍卖了香港富豪住宅区的独立别墅，深圳湾一号别墅，珠江新城，广州御景半岛别墅。此外，许家印购买的四架私人客机中，有三架已经卖掉。
不仅仅如此，恒大物业、恒大汽车都在出售的行列中，但目前还没有人愿意接手。
传恒大总裁许家印18亿购买伦敦超级豪宅，这所豪宅最大的特点是什么？
恒大老板再次成功登上热搜。他掌舵的恒大地产债务接近2万亿，弄出这么大个窟窿，让无数购房者买到烂尾楼，上下游很多相关企业被牵连，自己却在英国伦敦花了18亿买了豪宅，真是作死的节奏。明面上，这栋位于伦敦海德公园旁的7层豪宅是两年前由号称“重庆李嘉诚”的张松桥花2.1亿英镑也就是18亿买下，创下英国最贵单栋住宅成交纪录，其幕后的真实主人就是许家印。
这栋超级豪宅建于1752年，于上世纪80年代改建成如今的样子。原由沙特王储持有，内部装修极其富丽堂皇，装饰有价值数百万英镑的金叶。豪宅原由沙特阿拉伯王储卜杜勒-阿齐兹持有，是一座位于英国伦敦骑士桥区拉特兰门2-8a、拥有45个房间、可俯瞰海德公园的大型独栋别墅，其价值在2020年1月创下纪录新高。真是贫穷限制了人民的想象，英国第一豪宅光单价高达30多万，单是卧室就有45间，还拥有大型泳池、工业规模的厨房、多部电梯和地下停车场。占地5500多平，堪比英超足球场。
直接买下这栋豪宅的张松桥之所以被大家称为“重庆李嘉诚”，是因为他一直在模仿李嘉诚——不仅学李嘉诚抛售内地资产和物业，也在英国大手笔“买买买”，甚至就连说话风格也模仿李嘉诚！接盘张松桥内地项目的主要企业就是许家印旗下的恒大。很多人纳闷了，为何许家印欠了那么多钱，他还有钱去潇洒挥霍？
欠债的并非是许老板个人，欠下两万亿的是恒大集团，许家印不过是这个集团的老板而已，恒大集团欠债并不是要许老板个人来还。恒大集团确实欠下了巨额贷款，可是瘦死的骆驼比马大，恒大集团仍有源源不绝的流水，这就代表许老板个人是并不穷的，他也有能力买任何豪宅。买下豪宅后，赶上疫情爆发，许家印没住过，仅仅是作为个人的一处房产投资而已。许家印已让某中介公司寻找潜在买家，准备出售该栋豪宅。大概率出售的资金将用于弥补国内的债务。
许家印伦敦豪宅遭到曝光，售价达16亿，他还有多少家产？
近日，许家印在伦敦豪宅遭到曝光，价值16亿人民币，而这套豪宅的前主人则是沙特一位王室成员。王室对住宅的要求可是非常高的，也足以说明这套住宅的奢华。据悉，从外面观看，这不像是普通住宅，而是一所英伦风格的酒店。占地面积堪比一个足球场，楼层是7层，室内配有游泳池、餐厅厨房、停车场等，房间就多达四十多个。在看到许家印的这套豪宅之后，网友感慨奢靡的同时，更好奇是他还有多少财产？
其实从全球金融危机后，英国资产大不如前，无数外资渗透收购。这里不得不提到李嘉诚，他曾斥巨资3000亿港币收购了英国的航空、地产等多个领域。不少网友对他的评价是，李嘉诚是买下了大半个英国！
而许家印和李嘉诚是熟识，二人都是鼎鼎有名的富商，也同为大D会的会员。当初，恒大发展遭遇不测之际，大D会就曾筹集40亿给许家印，助他一臂之力。也正是经历了这一遭，许家印和李嘉诚关系更进一步，在李嘉诚投资英国之际，他也紧跟其后。接着，有媒体就爆出，李嘉诚花费90亿港币购买了恒大位于香港的总部。有人评价李嘉诚此举是在抄底，因为七年前，许家印买下总部时，价格是125亿，所以这些年他没有靠这个地产赚到钱，反而是亏损出卖。
去年，许家印和不少企业上调过总部大楼转卖的事宜，奈何那些企业给出的价格太低，许家印没有点头。但现如今对于李嘉诚的收购计划，许家印愿意放手，说明是达到他的预期价格，自然也算不上抄底。
许家印要变卖伦敦豪宅？
眼下网友比较关注的是，许家印正打算转售伦敦豪宅。外界分析有三点原因，并非网传的想要跑路。第一个原因是豪宅购置时间是2019年，那会恒大发展正处于巅峰之际，购买国外地产完全可以理解；
第二个原因，伦敦方面表示，许家印委托了多家中介公司准备转售豪宅，可能会用于还国外债务；
第三个原因是英国是很多富商定居的优先选择国家。有数据统计过，在俄罗斯富豪中，也有很多人常年定居在伦敦。不过，战事发生后，英国冻结了部分俄罗斯富豪的个人财产。这对于许家印而言无疑是教训，万一日后有突发情况，地产遭到冻结，对于他个人而言也是一大笔损失。
许家印负债累累
事实上，目前许家印已经拖欠债务达到20000亿。不过他已经挂牌了不少地产，包括深圳湾一号、珠江新城等五处豪宅。此外，许家印原有的四架私人飞机，也卖掉了三架。这些举措都是为了变卖资产去填补债务。
据悉，许家印现在是计划进军造车行业，毕竟如今国内开始管控房地产行业，继续辗转下去不见得，恒大可以在房地产市场有好转迹象。可问题是，转行并非易事，而且造车行业竞争已经够大，对于许家印又是一种挑战。万一失败，债务会继续扩大。当然，如果成功，这无疑是许家印翻身的大好机遇。
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