有开发商开始卖现房（卖现房的开发商）

现售证和预售证区别?需要注意什么?

1、预售证与现售证的区别在于，《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房，而《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。

2、现售证和预售证的区别《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房；《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。

3、预售许可证和现售许可证区别具体如下：二者适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房现售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

4、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。承担的风险不同。交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房；而商品房现售签完合同就可以立刻交房。

开发商卖现房还用办预售吗

1、开发商现房销售不需要办理预售证。在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

2、预售许可证是对于期房而言的，其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子，这样可以快速的回笼资金。只有在房子还没有建好的时候出售才需要办理。

3、开发商如果卖现房的话是不需要办理预售的，之所以办理预售许可证是因为房子还在没有建好的时候就要出售，才需要通过相关部门的审批后取得预售许可证，才具备有房屋出售的资格，但房屋现在已经是现房，说明房子已经建好，只要符合出售的条件是可以直接签署购房协议的。

有开发商开始卖现房,这对低迷的房地产市场产生积极的影响吗?

1、房子对大家来讲是非常重要的，但是小编却发现有些开发商开始卖现房，这一事件引发了大家的关注，同时小编认为这对低迷的房地产市场，是会产生一些积极的影响。毕竟现在的房产市场没有太大的浪花，所以卖现房的话，就会给予大家相应的启示，甚至也会琢磨这一举动背后的原因。

2、总的来说，开发商开始卖现房是完全基于市民们对于烂尾楼的恐惧所带来的结果。因为有一句话说的好，广告再好的期房也不如现房来的实在。

3、购房者权益，将得到有效保障选择购买期房购房者，需要承担一定风险，这份风险主要源自所购买房屋。如果不能如期交房，则会影响到入住；如果成为烂尾楼，则影响会更大。现实生活中，有楼盘被要求现房销售后，就能够避免楼房烂尾这一情况。

4、个人认为，即使现房的买卖能够在未来成为房地产交易的主流方向，也不会挤在二手房在交易市场上的相关份额。这个道理很简单，二手房的转付价格一定会比新房价格更加便宜，降低了住户需要重新装修和设计的成本。对于一些急需通过房屋进行居住，且对于房屋本身并没有太多要求的用户而言，是一个非常好的购房选择。

5、我们确实没有必要为期房买单。特别是在很多开发商擅自动用监管账户资金的时候，期房对广大购房者来说本身就不安全，所以愿意购买期房的人只会变得越来越少。最后，虽然现在有些专家依然认为现房销售的方式比较难以实现，但这种说法只不过是他们个人的立场问题，广大购房者都希望彻底废除房地产的预售制。

有开发商开始卖现房!这地土拍要求与现房销售挂钩,啥信号?

因为越来越多的购房者开始对预售制的销售模式表示不满，有些城市已经开始主动销售现房了。在土拍销售阶段，相关楼盘就被指定必须以现房的方式来售卖。

因为现在房地产的市场不是特别的好，只有现房才可以卖出去可以增加当地的经济发展，现房也可以保障消费者的合法权益。

这种方式不适合所有的开发商。把土拍与现房销售联系在一起，释放出一种信号，房地产企业终有一天要放弃预售房转为现房销售。但眼下要求所有企业做到现房销售是不太现实的，这需要一个比较长的过程，需要企业慢慢调整适应。有些开发商的现有资金不足以支撑到房子竣工。

这是关于福州永泰的一块土地的土拍要求，当开发商拍一下这块土地以后，开发商所建设的楼盘必须以现房的方式来销售，这也意味着开发商不能通过预收制的方式来提前销售期房。在这种情况之下，很多业主已经提前关注到了这块土地的拍卖情况，有人也会表示会在看了现房之后决定是否购买相关地区的楼盘。

有开发商开始卖现房,永泰县一地块要求按现房销售,这释放了什么信号...

1、福州永泰县一地块，被要求按现房销售，这样一个要求，在我个人看来，释放了两个信号。第一购房人权益，越来越受重视，也越来越有保障。第二房地产市场，销售模式正在慢慢转变；这种转变可能会，给房地产市场，带来极其重要影响。房地产传统销售模式中，楼盘采用了预售方式，即不用楼房落成，就可以开始售卖。

2、这说明预售制的销售模式将会成为过去式，以后的房子可能会以现房的方式来售卖，我们也不需要担心烂尾楼的问题了。之所以很多城市会出现各种烂尾楼，一方面是跟银行和开发商本身的资金动用问题有关，同时也跟房地产行业的交易模式有关。

3、所以现在永泰县要求现房销售的举措是很好的，只要有这样的规定，开发商就不敢大肆扩张，也就不会有资金不足以完工的事情发生。

4、福州市永泰县发布了一则土拍公告，这则公告要求开发商在竣工验收之后才能办理房屋销售手续。这种方式不适合所有的开发商。把土拍与现房销售联系在一起，释放出一种信号，房地产企业终有一天要放弃预售房转为现房销售。

5、已经有一些地区的开发商开始卖现房了，对就释放了房地产当中的一些信号。让业主们在买房子的时候，可以去到现房里面进行实地查看现房的空间布局，而且可以减少购买到烂尾楼的情况。

6、因为现在都经济很不理想，那么就推崇一些现金开发建房，有助于市场流动。

什么时候能实现商品房现房销售?

什么时候能实现商品房现房销售？根据相关法律规定，目前我国并未实现商品房现房销售。但随着市场经济的开放，越来越多的政策显示会实现商品房现房销售。

全国什么时候实行现房销售，近日，运行25年之久的“商品房预售”终于寿终正寝，房地产市场正式迎来“商品房现售”的时代。3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。

取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。

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