商贷转公积金有必要吗（商贷转公积金后悔死了）

商业贷款20万20年,还了8年,还有必要转为公积金贷

商贷转为公积金贷款后，贷款利息会减少，不过是否要转，主要是根据用户的实际需求来看。比如商贷10年，已经还了6年，并且前期主要归还的是利息，这时候再转为公积金贷款就不能最大程度节省贷款利息。而商贷的期限是15年甚至以上，这时候转为公积金贷款，对于用户来说就可以节省较多的利息。

有必要。不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少。所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。

看看贷款剩余年限个人已经使用商业贷款的前几年若是想要转公积金贷款是比较划算的，若是已经还了大部分年限，只剩下最后几年没有还，转公积金贷款就没有多大必要了。是否要提前还款很多人在贷款后，有了足够的资金，要提前将房贷还清，那么是没有必要转公积金贷款的。

看总贷款年限：如果商贷年限较长，比如贷款了30年，那么在商贷还了6年后转公积金贷款还是划算的，可以省去不少利息费用；但如果只贷款了10年，已经还了6年，转换的意义不大，没必要了。

如果购房的商业贷款处于还款前期，例如贷款了20年，现在只还了3年，转公积金贷款是有必要的，因为比较划算。但如果是还款期限的后期，就是已经还了十几年了，是没有必要的。除了还款后期以外，如果打算提前还清贷款，也没有必要把商业贷款转为公积金贷款。

如果你购房的商业贷款处于还款前期，例如贷款了20年，现在只还了3年，那么转公积金贷款是有必要的，因为比较划算。但如果是还款期限的后期，就是已经还了十几年了，那么是没有必要的。除了还款后期以外，如果你打算提前还清贷款，那么也没有必要把商业贷款转为公积金贷款。

如果在购房时享受了较大的商业贷款优惠利率的，且与的公积金贷款利率只差一点点，商转公的必要性不大。

商贷转公积金还是非常有必要的。因为商业贷款的利率比公积金贷款利率高很多，购房金额一般比较大，而且长时期贷款的话，商业贷款的利息就会比公积金贷款所产生的利息高出许多。所以如果可以申请到公积金贷款，还是非常建议将商业贷款转为公积金贷款的，这样可以限度地降低购房成本，减少不必要的利息支出。

如果当前商贷利率已经很低了，而且有提前还贷打算，那其实就没多大的必要再办理商转公了。不过在一般情况下，只要当地住房公积金管理中心支出，还是建议办理商转公，利率低了。还贷压力也能小一些。

从利息角度分析，商业贷款利率比公积金贷款利率要高很多，这样贷款利息就会多出很多。如果可以的话，把商业贷款转成公积金贷款，能够最大限度地降低购房成本，减少不必要的利息支出。如果公积金贷款额度不足，也可以在银行办理组合贷款，不足的额度由商业贷款补上，还是比较有必要的。

The End

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