投资70年公寓是个坑（投资70年公寓好还是住宅好）

70年产权公寓的致命缺点

年产权公寓有什么缺点 面积小：户型面积较小，通常只有30平米到60平米左右，只适合单身人士或是新婚夫妇居住，对于三人以上的家庭，居住起来会比较拥挤。生活成本高：公寓房是根据商业标准来计算水电费用的，同时物业费也要较普通住宅高出不少，所以生活产本上相对来说更高。

年产权公寓是一种常见的住房形式，但存在一些致命缺点。首先，产权期限有限。对于年轻购房者来说，70年的期限可能还可以接受，但对于中年或老年人来说，很难满足他们的居住需求。70年后，产权将归还给国家，购房者失去了对住房的所有权，给老年人带来了不确定性。其次，升值空间受限。

年产权公寓的致命缺点如下：70年公寓水电费比较贵，居住体验不如普通住宅。购房首付高，转让费高，出售不容易，所以很不划算。建筑间距短，所以很少能晒到太阳，影响住宅舒适性。公寓适合哪些人购买：单身人士。

年产权的公寓一般每层有近十户到二三十户的住户，每层入住的人较多，很多是以出租为主，人员流动性大。而且一般来说，酒店式公寓都没有阳台，多有内置阳台，晾晒并不方便。且很多酒店式公寓的四十几平米的小户型，是不能通燃气的，只能使用电磁炉。

公摊高 70年公寓公摊高。用套内实得面积来计算，70年公寓的价格有一部分是公摊。而且70年公寓不是居住式的电梯设置，产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。物业管理费高 70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。

七十年产权公寓的利弊是什么？为什么70年的公寓不建议买公寓适合哪些人购买70年产权公寓的致命缺点打死都不能买70年产权的公寓看了就知道七十年产权公寓的利弊是什么？利：使用年限长70年产权的公寓房其实就是把房屋的产权所有权和房屋的土地使用权加在一起。

投资70年公寓是个坑真的吗买70年公寓了超级后悔

年公寓是个坑，别说70年产权公寓，就是100年产权公寓也不会受待见，首先你的名字叫做公寓，这就确定了性质是商用。只要是公寓，不管你产权是40年，50年，还是70年其性质都是商业用途而不是住宅用途，和商品房有着本质的区别：不能落户。

为什么70年的公寓不建议买使用的年限比较短，一般的公寓楼的使用年限基本都是四五十年左右；水电费比较高，因为是按照商业用水用电的价位收费的；通风不好，因为一般都是一室的，因此房子不通透；房屋面积小，一般来说比较合适单人或者情侣生活就学不方便，因为公寓房没法入户。

有的人不建议购买产权70年的公寓，公寓通常建设在商业用地上，与住宅相比，产权只有40年，水电执行商业水电收费标准，高于民水民电价格，落户口受到限制，但建在住宅用地上，设计用途为住宅，产权为70年的公寓，却没有上述缺点，同样使用民水民电，也同样可以办理落户。

不建议买70年产权公寓主要有以下几点原因：户型面积小：70年住宅公寓房的面积较小，一般只有30-60平方米，结构为一房或小两房，不适合三人以上的家庭居住，会显得比较拥挤。每层住户较多，私密性较差。物业管理费高：70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。

为什么70年的公寓不建议买

不建议买70年产权公寓主要有以下几点原因：户型面积小：70年住宅公寓房的面积较小，一般只有30-60平方米，结构为一房或小两房，不适合三人以上的家庭居住，会显得比较拥挤。每层住户较多，私密性较差。物业管理费高：70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。

为什么70年的公寓不建议买有的人不建议购买产权70年的公寓，公寓通常建设在商业用地上，与住宅相比，产权只有40年，水电执行商业水电收费标准，高于民水民电价格，落户口受到限制，但建在住宅用地上，设计用途为住宅，产权为70年的公寓，却没有上述缺点，同样使用民水民电，也同样可以办理落户。

第三，转让存在限制。70年产权公寓的产权期限固定，转让给他人时，购房者的利益会流失。此外，70年产权公寓的产权期限相对较短，会导致大量住房需求者面临转让或更换住房的问题，浪费住房资源。第四，建筑质量普遍较低。

另外购买70年产权的公寓，是不可以享受到行政机关或者事业单位给予员工的购房补贴的。总而言之，是居住舒适度相比传统住宅来说，低一些。

年公寓水电费比较贵，居住体验不如普通住宅。购房首付高，转让费高，出售不容易，所以很不划算。建筑间距短，所以很少能晒到太阳，影响住宅舒适性。公寓适合哪些人购买：单身人士。

为什么70年的公寓不建议买民水民电的70年公寓可以买吗

1、年产权的公寓可以买。而且相比一般的商业公寓要更好一点，因为70年产权公寓都是按照住宅的标准进行收费和规划的。但是需要注意的是这样的公寓本质上是算住宅的，会被限购政策限制，比如买了这样的公寓再买房就算是二套房。

2、为什么70年的公寓不建议买使用的年限比较短，一般的公寓楼的使用年限基本都是四五十年左右；水电费比较高，因为是按照商业用水用电的价位收费的；通风不好，因为一般都是一室的，因此房子不通透；房屋面积小，一般来说比较合适单人或者情侣生活就学不方便，因为公寓房没法入户。

3、我认为70年住宅公寓房是可以购买的。首先，70年产权的住宅公寓房具有与普通住宅相同的产权年限。其次，70年住宅公寓房通常位于城市中心或繁华地段，交通便利，配套设施完善，生活便利。

4、年公寓水电费比较贵，居住体验不如普通住宅。购房首付高，转让费高，出售不容易，所以很不划算。建筑间距短，所以很少能晒到太阳，影响住宅舒适性。公寓适合哪些人购买？单身人士。

5、不建议买70年产权公寓主要有以下几点原因：户型面积小：70年住宅公寓房的面积较小，一般只有30-60平方米，结构为一房或小两房，不适合三人以上的家庭居住，会显得比较拥挤。每层住户较多，私密性较差。物业管理费高：70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。

70年产权公寓的致命缺点是什么?

1、年产权公寓的致命缺点如下：70年公寓水电费比较贵，居住体验不如普通住宅。购房首付高，转让费高，出售不容易，所以很不划算。建筑间距短，所以很少能晒到太阳，影响住宅舒适性。公寓适合哪些人购买：单身人士。

2、年产权公寓是一种常见的住房形式，但存在一些致命缺点。首先，产权期限有限。对于年轻购房者来说，70年的期限可能还可以接受，但对于中年或老年人来说，很难满足他们的居住需求。70年后，产权将归还给国家，购房者失去了对住房的所有权，给老年人带来了不确定性。其次，升值空间受限。

3、北京不限购楼盘70年产权loft的第一个缺点是价格高昂。与普通的商品房相比，loft楼盘的建筑面积更大、楼层更高、装修更精致，所以价格自然也更高。加上北京房价一直居高不下，许多人即便是有购房意愿也难以承受这样高昂的价格。

4、年产权公寓的致命缺点：产权期限有限 70年的期限对于年轻购房者来说或许并不算短暂，但对于中年或者老年人而言，往往很难满足他们的居住需求。70年之后，产权公寓的归属权将归还给国家，购房者失去了对住房的所有权，这将给老年人带来极大的不确定性。

七十年产权公寓的利弊是什么?

1、弊端 物业管理费高 70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。生活成本高 公寓房的水、电费都高于普通住宅，无形中增加了生活成本。单价高 70年住宅公寓房虽然面积小总价低，但是单价却高于普通住宅，拿买公寓房的钱可以买面积更大的普通住宅房。

2、年产权公寓有什么缺点 面积小：户型面积较小，通常只有30平米到60平米左右，只适合单身人士或是新婚夫妇居住，对于三人以上的家庭，居住起来会比较拥挤。生活成本高：公寓房是根据商业标准来计算水电费用的，同时物业费也要较普通住宅高出不少，所以生活产本上相对来说更高。

3、年公寓水电费比较贵，居住体验不如普通住宅。购房首付高，转让费高，出售不容易，所以很不划算。建筑间距短，所以很少能晒到太阳，影响住宅舒适性。公寓适合哪些人购买：单身人士。

The End