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深圳“二次房改”将对房价将产生怎样的影响？

深圳这份意见的全称是《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，于6月5日，深圳市住房和建设局对外发布，向社会各界征求意见。

意见稿披露，深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，并计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类，计划到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套， 其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

毕竟2017对于深圳楼市来说，又是遗憾的一年。

媒体报道称，2017年，深圳新房住宅供应33707套，成交25820套，均创下10年来的最低水平。

2015、2016年，深圳住宅供应分别为6.3万套和4.4万套——2017年，比2016年下降了30.4%。

此前，深圳计划2017年新建商品房供应量提高到8万套，保障房计划供应量也由去年的4万套增加到今年的5万套，增长约20%。最终结果却如此之低……

如果说成交下降，供应增加，这算是调控、长效机制真起了一定作用。现在情况是供应也创下多年新低。

虽然数据显示深圳房价略跌了一点，但考虑到供应的区位和延后开盘等情况，最关键的是，这是在史上最严厉调控之下的“成绩”。

深圳的逻辑很简单，供应太少，房价涨的压力实在太大。优质就业岗位那么多、有钱人那么多，加剧了深圳的房价上涨势头。

这次意见稿发布后，媒体说，此举为“房改”20年之后的重大调整。其中，保障型住房比例不低于60%的举措引起广泛关注。

6月5日，深圳住建委发布了中国房地产领域最长标题的调控文件——《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》。

很快，大家都被“深圳启动二次房改”的消息刷屏了。

值得注意的是，这份“意见”试图明确未来18年（2018年至2035年）的深圳住房发展目标，给全社会一个稳定的预期。

众所周知，北上广深四大一线城市，历来是中国楼市的风向标。此次深圳率先明确未来18年的住房政策，全面落实中央“房住不炒”、“多主体供应、多渠道保障”、“租购并举”，应该说给全国带了一个好头。

纵观整个房地产市场发展历程，1998年是中国楼市划时代的年份，这一年中央宣布取消福利分房，全面开启住宅商品化，被称为“98房改”；2018年的今天，深圳迈出了第一步，公布了历史上仅次于“98房改”的重要文件，宣告深圳二次房改来临。

1998年，开启了房地产改革，将福利分房改为住宅市场化；2018年，深圳开启二次房改，将住宅市场化改为租售并举。20年时间，历史在住房改革上完成了一个完美的轮回。

此次征求意见稿的重大意义在于对住房供应结构和比例进行调整，明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右，而商品房占比只有40%。这意味着，深圳现有市场的供应结构将会被重塑。

更令市场关注的是，深圳一直都是我国的改革先锋，1987年12月1日，中国的第一次土地拍卖就诞生在深圳，中国第一次房改大幕也由此拉开。深圳本次楼市改革新政，能否影响或传播至其他省市，成为市场最为关注的话题。

房改的全称叫《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，是深圳政府在2018年6月5日推出的房产政策。

政策的核心是为了缓解深圳房价上涨过快、调整住房供需不平衡、解决住房结构不合理，调剂保障不充分。

并且给出了具体指标性任务，2018年-2035年，在深圳计划的170万套住房中，严格要求人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

且给出了一个颠覆性的价格，在同地段的情况之下，人才住房打6折、安居型商品房5折、公共租赁住房租金这块直接1-3折。

“二次房改”从制度上看像极当年的香港，如此做的直接结果是将“居住问题”和“房价”相互割离了，是一种较新的政策思维。

面对市场作用下的高房价，政府不再一味的用强制性政策强行的各种“堵”了，而是回归到如同当年大禹治水时的“疏通”。

老百姓有房可住是“居住问题”，是政府必须解决的社会问题，因而政府以较实惠的价格提供“保障性”住房，这些房子不奢侈或者豪华，但一定够解决老百姓住的问题。

相对的“房价”是经济问题，这个依旧交给市场去做，政府不再强制性的过多的干预。

大家好，我是放飞自我，下面为来详细地回答一下这个问题。

的确，时隔二十年，深圳推出了“二次房改”政策，掀起了一层比较大的波浪，具体的这次房改是从2018年6月5日推出的，《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，深圳市住房和建设局对外发布，向社会各界征求意见。意见具体指出：深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，并计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类，计划到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套， 其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。这就是说各种保障房占总供给量的六成，商品房占四成，这也是响应政府的满足多层次，差异化的住房需求的住房策略而提出的。

那么这次房改会对房价有着怎样的影响呢？我觉得它起到稳定房价，抑制房价快速上涨的作用。为什么这么说呢？主要是因为以下几个原因：第一，近几年来，深圳土地供应日趋减少，再加上各个保障房的土地供给，使得商品房的土地供给量比重明显下降，从而影响以后商品房的供给量就会减少，从而会变成稀有资产，“物以稀为贵”，房价有可能会上涨。第二，共有产权房、公租房、租赁集体宿舍等保障房的大量提供，分散了无房的居民购买房子的注意力。由于房价居高不下，大多数人因购房成本过大而短期放弃购房转而去租房，由于租赁房，公租房，包括以后的租赁集体宿舍的大量提供和国家的租赁政策的不断完善，使得租赁房屋变得比较稳定和方便，有大部分选择租赁房或者共有产权房来居住，从而减轻了商品房供不应求的局面，减少了商品房交易的频率，使购房行为回归到理性状态，从而起到抑制房价上涨过快，稳房价的作用。

总之，以上就是我对这个问题的看法，希望能为你提供些帮助，我是放飞自我，如果对我的回答感兴趣的话，请关注我，为我点赞，或者评论转发，我非常喜欢与你探讨有关房产这方面的问题的，共同学习，共同进步。

The End